外國人可以買澳洲二手房嗎？

以一般外國投資人的身分來說，目前原則上不能購買澳洲既有住宅（Established Dwelling，
 

台灣常稱二手房或中古屋）。依澳洲政府現行政策，自 2025 年 4 月 1 日起實施限制，
 

澳洲政府並已宣布延長至 2029 年 6 月 30 日，僅有少數例外情況。

因此，台灣投資人若屬澳洲法規定義的外國人士，通常應以符合規定的全新住宅、新成屋、

預售住宅或特定住宅開發項目為主要評估方向。實際購買資格仍應依個人的國籍、簽證與居留身分，

以及房產類型個別確認。

外國人在澳洲買房一定要申請 FIRB 嗎？

多數被澳洲法律認定為 Foreign Person 的外國投資人在購買澳洲住宅房地產前，需要依規定申請外國投資核准。

FIRB 是 Foreign Investment Review Board（澳洲外國投資審查委員會）的縮寫。對海外買家而言，

重點不是「買完房再申請」，而是應在交易前確認是否需要取得相關核准。

不同身分、簽證、房產用途及物件類型可能適用不同規定，因此台灣買家在支付訂金或簽署正式合約前，

建議先由澳洲當地合格律師、Conveyancer 或相關專業人士確認資格。

外國人在澳洲貸款最高可以貸多少？

澳洲房貸沒有一個適用所有外國買家的固定最高貸款成數。銀行或貸款機構通常會依申請人的居留身分、

國籍、收入來源、收入幣別、工作性質、負債與資產條件進行審核。

海外收入申貸的 LVR（Loan-to-Value Ratio，貸款價值比）

也會因金融機構政策而不同，因此不能直接保證一定可以貸到 60%、70% 或更高。

台灣投資人在規劃澳洲置產時，除了準備購屋自備款，也應將 FIRB 費用、

印花稅及其他交易成本納入資金規劃，並在購屋前先進行貸款能力評估，避免發生「房子選好了，貸款卻不足」的情況。

外國人在澳洲買房需要繳哪些費用？

外國人在澳洲購屋，除了房屋成交價格之外，還可能涉及 FIRB 申請費、

各州或領地的印花稅（Stamp Duty）、外國買家相關附加稅費，以及律師或 Conveyancer 費用。

如果使用貸款，還可能產生貸款申請、估價或其他金融機構相關費用。房屋持有期間則可能涉及

 Council Rates（地方政府費用）、水費、物業管理費及土地稅等。

由於澳洲各州制度不同，例如新南威爾斯州、維多利亞州與昆士蘭州的相關稅費可能有所差異，

因此不能只用「房價 × 匯率」計算實際購屋成本。較完整的做法，是在購屋前製作一份「總投入成本試算表」。

澳洲哪些城市適合台灣人投資？

雪梨（Sydney）、墨爾本（Melbourne）與布里斯本（Brisbane）

一直是台灣投資人較熟悉的澳洲主要城市，但沒有一座城市適合所有投資人。

選擇澳洲投資城市時，建議從人口成長、就業市場、住宅供給、租賃需求、交通建設、教育資源與持有成本等面向綜合評估。

如果投資目的偏向長期資產配置，應關注區域人口與產業發展；如果重視出租收益，則需進一步比較租金、空置率與管理成本；

若未來有留學、移居或子女教育規劃，選擇城市的邏輯又會不同。

因此，澳洲房產投資的第一個問題，不應只是「哪個城市會漲最多」，而是「哪個城市與物件最符合自己的資金能力與長期資產配置目標」。

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Hao Asset Orbit 豪資產生態圈認為，海外房產不應只是單純比較房價與投報率，而應放進個人與家庭的整體資產配置中思考。

從台灣房地產、海外房產、資金與貸款規劃，到稅務、家族資產與長期傳承，每一項決策都可能互相影響。

如果你正在評估澳洲房產，建議先釐清三件事：為什麼買、準備投入多少資金、預計持有多久，再進一步比較城市、區域與物件。

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