2026萬華不一樣了！艋舺公園10月啟用、萬大線推進｜萬華房產顧問陳俊豪看城市新價值

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2026萬華不一樣了！艋舺公園10月啟用，從交通、商圈到房產看見萬華新價值

說到萬華，很多人的第一印象，可能仍停留在「台北老城區」。

但如果這幾年實際走進萬華，從西門町、龍山寺、艋舺、新富市場，一路延伸到萬大路、東園街與青年公園，就會發現： 今天的萬華，早已不能只用「老」這個字來理解。

2026年，萬華持續迎來公共建設與生活環境更新，包括 艋舺公園改造、捷運萬大線推進、傳統市場更新，以及南萬華大型市場改建，都正在逐步改變萬華的城市樣貌。

對長期在萬華與西門町耕耘房地產的 HaoAssetOrbit 房資產整合顧問陳俊豪 而言，真正值得觀察的，並不只是「多了一座公園」或「多一條捷運」，而是萬華正在出現更完整的城市轉變： 交通、公共空間、商圈、文化、觀光與居住品質，開始同步提升。

一、艋舺公園10月啟用｜龍山寺生活圈重新被看見

艋舺公園不只是公園，更是萬華的重要城市入口

艋舺公園位於龍山寺前方，是捷運龍山寺站、廣州街、三水街、新富市場及艋舺商圈的重要交會點。

此次更新重點，不只是景觀美化，也包含人行動線、綠化、照明、無障礙環境及公共空間使用方式的改善。

對房地產而言，真正值得關注的是： 當居民更願意走出來、家庭更願意停留，觀光與在地生活逐漸融合，整個街區的使用價值與市場印象也可能開始改變。

二、萬華不只是老城區｜歷史文化正在轉化成生活價值

龍山寺、新富市場、剝皮寮與西門町，形成獨特城市生活圈

萬華與許多新興重劃區最大的不同，就是這裡不是一張白紙。

從龍山寺、新富市場、東三水街市場、剝皮寮、廣州街、華西街，一直到西門町，萬華累積的是數十年甚至百年以上的商業、宗教、飲食與庶民文化。

現在萬華正在做的，不是把舊的全部拆掉，而是透過公共空間與生活環境改善，讓原本的文化底蘊重新與現代城市需求接軌。

萬華真正的價值，就是「成熟生活圈＋歷史文化＋未來建設」同時存在。

三、捷運萬大線推進｜南萬華交通條件重新被市場看見

未來萬華，不只有西門站與龍山寺站

過去提到萬華捷運，多數人第一時間會想到西門站以及龍山寺站。

但是對萬大路、東園街、青年路周邊居民來說， 捷運萬大線 是未來非常值得關注的重要交通建設。

萬大線第一期串聯台北市中正區、萬華區，以及新北市永和、中和與土城，未來將進一步改變南萬華的通勤方式與生活圈連結。

從房產角度觀察，不能只看「距離捷運幾公尺」，還要進一步評估：

通勤時間是否縮短
生活圈範圍是否擴大
租屋需求是否出現變化
商業與住宅需求是否重新分布
南萬華區域能見度是否進一步提高

四、第一果菜市場與萬大魚類批發市場改建｜南萬華長期發展值得觀察

從傳統批發市場，逐步走向現代化產業與生活環境

第一果菜市場與萬大魚類批發市場，長期以來都是南萬華非常重要的產業核心。

隨著市場改建、物流、停車、冷鏈與周邊公共空間逐步更新，未來不只是市場本身改變，也可能進一步影響萬大路、東園街及周邊住宅生活環境。

因此，在分析萬華房地產時，我通常不會把整個萬華放在同一套標準裡比較。

北萬華：西門町、北門、商業、觀光、小坪數住宅與店面市場。

中萬華：龍山寺、艋舺、老城文化與成熟住宅生活圈。

南萬華：萬大路、東園街、青年公園、捷運萬大線與大型市場改建。

同樣都是「萬華區」，不同生活圈的房屋產品、買方需求、租賃客群與價格邏輯，其實可能完全不同。

五、萬華老房子不一定是問題｜沒有重新定位才是問題

HaoAssetOrbit 陳俊豪：真正需要思考的，是房產的下一步

我長期在萬華、西門町一帶耕耘房地產，接觸過套房、公寓、電梯大樓、店面，也協助不同家庭思考自住、出租、換屋、貸款與資產配置。

我認為，萬華房產真正值得看的，不只是今天實價登錄一坪多少錢。

真正重要的是：這間房子未來5年、10年，在整個城市持續改變之後，最適合扮演什麼角色？

有些房屋適合繼續自住，有些適合出租；有些屋主適合出售換屋，也有些家庭應該重新檢視房貸、現金流與家庭資產配置。

真正影響房產價值與使用策略的因素，包括：

地段與生活圈
屋齡與建物條件
樓層、採光與管理品質
市場流通性
出租需求與租金條件
房貸與持有成本
家庭未來5至10年的資產需求

所以比起單純追逐一則建設新聞，我更重視的是：這些城市建設與環境改變，最後如何真正回到屋主手上的房產。

六、萬華房產顧問陳俊豪｜從房屋交易走向房資產整合

深耕萬華、西門町，協助屋主重新盤點房產價值

如果你在 萬華、西門町、龍山寺、萬大路、東園街、青年公園 周邊持有房產，現在其實是一個很適合重新盤點房產的時間點。

可以重新思考以下幾個問題：

目前房屋合理的市場價值是多少？
適合繼續持有、出租、出售，還是重新整理？
房貸條件是否還有重新檢視與優化的空間？
房產是否正在產生合理的現金流？
未來是否涉及換屋、退休、贈與或家庭傳承？

HaoAssetOrbit 房資產整合顧問陳俊豪，結合 住商不動產臺北城｜西門捷運站加盟店 的在地房產服務經驗，持續耕耘萬華、西門町與雙北房地產市場。

服務不只停留在單純的房屋買賣，而是進一步從 房產價值盤點、房產活化、貸款優化、家庭資產配置與專業資源整合 等方向，協助屋主重新理解自己手上房產的角色。

萬華正在改變，你的房產也值得重新被看見

萬華真正值得關注的，不只是某一項公共建設，而是當捷運、公共空間、傳統商圈、觀光、住宅與生活機能逐步串聯後，整個區域開始出現新的城市價值。

對萬華屋主而言，真正值得問的，已經不只是： 「萬華未來會不會變好？」

而是當萬華開始改變，你手上的房產，有沒有重新找到最適合的位置？

HaoAssetOrbit｜房資產整合顧問陳俊豪

住商不動產臺北城｜西門捷運站加盟店

別人幫你找房子，我幫你做資產決策。

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